옥상 방수 종류 장단점 최저가 선택 방법
눈이나 비가 많이 오는 계절, 특히 장마철은 옥상 방수의 중요성이 더욱 커집니다. 옥상 방수 시공은 습기와 누수를 예방하여 건물 내구성을 높이는 데 꼭 필요한 작업입니다. 업체를 통한 시공뿐 아니라, 일부는 셀프로도 가능하지만 공법, 비용, 주의사항 등을 꼼꼼히 살펴보고 내 상황에 맞는 방수 방식을 선택하는 것이 중요합니다.
옥상 방수란? 필요성
옥상 방수란 건물 옥상에 각종 방수재를 시공하여 누수와 습기로부터 건물을 보호하는 작업입니다. 방수를 하지 않을 경우 시멘트에 수분이 스며들어 풍화작용이 가속되고, 금이 가거나 철근에 녹이 생기는 등 건물의 수명이 짧아지게 됩니다. 방수는 건물 자산 가치를 유지하는 데 필요한 최소 비용으로, 장기적으로 봤을 때 반드시 투자해야 할 분야 중 하나입니다.
옥상 방수의 주요 종류 및 장단점
1. 우레탄 방수
- 특징: 가장 널리 사용되는 옥상 방수 방식으로, 고무 재질의 우레탄 방수제를 바닥에 도포하는 방식입니다. 초록색 도막 형태의 옥상에서 자주 볼 수 있습니다.
- 장점:
- 바닥이 고르지 않아도 시공 가능
- 탄성이 좋아 균열에도 비교적 강함
- 시공이 간단하여 셀프도 가능
- 비교적 저렴
- 단점:
- 내부 습기 배출이 원활하지 않아 도막과 바닥 사이에 문제가 생길 수 있음
- 수명 짧음(2~3년 주기 관리 필요)
2. 시트 방수
- 특징: 옥상에 방수 시트를 덮는 방식으로, 재질에 따라 고무 아스팔트, 합성 고분자, 부틸고무 등 다양합니다. 시트와 접착제를 사용하는 접착공법, 그냥 얹어두는 비접착공법 등이 있습니다.
- 장점:
- 내구성, 강도가 높고 유지기간이 김
- 규격화된 시공으로 두께와 면적의 균일성 확보
- 단점:
- 누수 발생 시, 원인 파악이 어려움
- 공사 비용이 상대적으로 비쌈
3. 칼라 강판 스틸 방수
- 특징: 목재 프레임 위에 칼라강판 금속재를 덮는 방식으로, 바닥형(평옥상)과 지붕형(경사지붕 옥상) 시공이 있습니다.
- 장점:
- 방수 성능이 오래가고 내구성이 우수
- 단점:
- 시공 난이도와 시간이 높음
- 비용이 가장 고가
- 지붕형은 옥상 공간 활용에 제약, 소음 우려
옥상 방수 시기
- 적정 시기: 봄, 가을(장마 전), 기온 5~30℃
- 피해야 할 시기: 한여름(우레탄 변색, 팽창), 한겨울(방수재 미건조, 갈라짐)
옥상 방수 비용(견적 참고)
- 우레탄 방수: 저렴한 편, 100만 원 후반대 ~ 200만 원 초반(30평 기준 단순 참고)
- 시트 방수: 250만 원 ~ 400만 원 선
- 칼라강판 스틸 방수: 300만 원 ~ 500만 원 이상
- 실 견적은 방수제 종류, 시공 방식, 옥상 면적, 난이도, 마감 상태 등 여러 변수에 따라 달라지니, 반드시 여러 업체로부터 견적을 받아보시길 권장드립니다.
공동주택의 경우, 관리사무소나 장기수선충당금 활용 여부도 확인해 보시기 바랍니다.
옥상 방수 시 주의사항
- 시트 방수와 칼라강판 스틸 방수는 시공 난이도가 높아 반드시 전문 업체에 맡기는 것이 좋습니다.
- 시트 방수는 잘못 시공 시 이음새에서 누수가 발생할 수 있으니, 꼼꼼히 체크해야 합니다.
- 복잡한 구조의 옥상에는 시트 방수보다 우레탄 방수 등 유연한 방식이 더 적합할 수 있습니다.
옥상 방수 최저가 선택 방법
- 여러 업체 비교 견적 필수: 같은 방수법, 같은 평수라도 가격 차이가 큼
- 면적, 구조, 예산에 맞는 방식 선정: 저렴하게는 우레탄 방수, 내구성 원하면 시트 방수나 칼라 강판 선택
- 시공 사례와 후기도 반드시 참고
- 하자보수/AS 조건 확인
- 공사 계약 전 구체적 내역(방수 두께, 공정, 보증기간 등) 서면으로 남기기
결론
옥상 방수는 건물 노후와 자산 가치 하락을 방지하는 중요한 작업입니다. 비용에만 급급하기보다 내 건물의 구조, 예산, 필요한 내구성에 따라 방수 공법을 신중하게 선택하시고, 시공 전에는 반드시 여러 업체에 무료 견적을 받아 비교한 후 결정하시기 바랍니다.
방수 공사는 미리 제대로 해두는 것이 장기적으로 더 큰 비용을 절감할 수 있습니다.